Strategy2025

RioMaps

Mapa interativo de empreendimentos imobiliários do Rio de Janeiro

Client: Produto interno studiomosaiko
Year: 2025
Duration: 3 versões (v1.0, v1.1, v1.2)
Role: Produto, design, desenvolvimento, UX de dados

01Context

Informação sobre empreendimentos imobiliários no Rio está dispersa — sites de construtoras, portais agregadores, jornais. Corretoras gastavam horas montando listas para clientes. Incorporadoras queriam ver concorrência geograficamente.

02Challenge

Agregar dados públicos de 45.700 empreendimentos em interface navegável. Filtros por bairro, tipo, preço, estágio. Dashboard analítico para ver tendências. Tudo performático mesmo com camadas pesadas de GIS.

03Approach

PostGIS para queries geoespaciais, Mapbox para renderização, Next.js App Router com streaming de tiles. v1.0 → v1.1 (UX refinements) → v1.2 (dashboard + export). Iteração guiada por feedback de 10 corretoras piloto.

Process

How the project came together

01 · FONTES
Mapeamento das origens de informação pública
Sites de construtoras, portais agregadores, registros públicos da prefeitura. Cada fonte com ritmo de atualização e formato próprios. Documentamos confiabilidade e frequência de cada uma antes de coletar o primeiro empreendimento — essa disciplina inicial evitou retrabalho depois.
02 · BASE
Mapa preparado pra suportar o volume real do mercado
Em vez de calcular distância e geometria no celular do usuário a cada interação, deixamos toda a inteligência geográfica preparada na base, pronta pra responder em milissegundos. Isso é o que permite o mapa não travar quando o usuário aplica filtro em milhares de empreendimentos ao mesmo tempo.
03 · MAPA
Mapa interativo com 45.700 empreendimentos sem engasgar
A primeira versão entregou um mapa fluido mesmo com todas as camadas ativas. Filtros por bairro, preço, tipo e estágio respondem na hora. O piloto com dez corretoras direcionou as decisões de uso real — quais filtros importam de verdade no dia a dia da venda.
04 · ANÁLISE
Painel de tendências, comparador e exportação para o cliente final
As versões seguintes refinaram navegação e adicionaram o que o piloto pediu de fato: painel de tendências por bairro, comparador lado a lado de até quatro empreendimentos e exportação de dossiê em PDF — pra corretora apresentar ao cliente sem montar slide à mão.

What we built

Mapa interativo 45.700 empreendimentos

Renderização tile-based com filtros aplicados no servidor. Mapa continua fluido mesmo com todas as camadas ativas.

Dashboard analítico

Gráficos de tendência por bairro, ticket médio, tempo médio de venda. Dados agregados em tempo real.

Comparador de empreendimentos

Selecione até 4 empreendimentos e veja tabela comparativa lado a lado com todas as especificações.

Export PDF customizado

Gere PDF com dossiê para apresentar a cliente. Logo da corretora, dados selecionados, mapa embutido.

Alertas por região

Cadastre áreas de interesse e receba email quando novo empreendimento entrar ou mudar de estágio.

Design decisions

Why we chose each path

01 / 03 Inteligência geográfica preparada na base, não no celular do usuário: Calcular distância e camadas no aparelho do usuário trava com poucos milhares de pontos e vira apresentação travada com dezenas de milhares. Deixar a base preparada distribui a carga: o aparelho recebe pronto só o que está visível na tela. Era invisível pro usuário, mas era o que tornava o mapa utilizável.
02 / 03 Filtros respondem na base, não na memória do navegador: Filtrar em memória é viável até certo ponto, mas não escala. Com a base respondendo as combinações pesadas (bairro + preço + estágio + raio) em milissegundos, o navegador faz só o que precisa: mostrar. O resultado é busca instantânea mesmo quando o usuário troca filtros em sequência rápida.
03 / 03 Painel de análise separado do mapa, em vez de tudo na mesma tela: Tentamos integrar gráficos sobre o mapa e virou poluição visual. Separamos em rota dedicada com filtros próprios. A corretora abre o mapa pra explorar, abre o painel pra analisar. Cada contexto recebe a tela que merece — sem atalho que confunde os dois.

Tech stack

Next.jsPostGISPostgreSQLMapboxVercel

Results

Empreendimentos mapeados: 45.700+
Corretoras usando: 10+ em piloto
Versões shipped: v1.0, v1.1, v1.2 em 4 meses

Lessons

What we take to the next one

Retorno do piloto vale mais que plano inicial
A primeira versão saiu com doze funcionalidades planejadas. As dez corretoras do piloto usaram quatro. A versão seguinte cortou metade do que estava no plano e adicionou exportação de PDF que ninguém tinha pedido formalmente — porque elas já estavam fazendo manualmente em apresentação. Foi a coisa que mais economizou tempo delas.
Resumo bem-feito vence informação bruta
Corretora não quer ver 45.700 pontos no mapa. Quer saber tendência de preço por bairro, tempo médio de venda e estágio dominante na região que atende. Painel de tendências valeu mais que polimento do mapa, mesmo o mapa sendo o pitch original do produto. Quem pediu a ferramenta era quem definia o valor real dela.
Versão fechada e enviada vence versão definitiva no papel
Entregar v1.0, v1.1 e v1.2 em quatro meses só foi possível porque cada versão tinha escopo fechado e completo. Tentar fazer 'a versão definitiva' antes de mostrar pra alguém trava o produto. Ciclo curto com piloto vivo é mais honesto e mais rápido — e protege o cliente de pagar por funcionalidade que ninguém vai usar.